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  • 利息上涨 房价缘何依旧高温
  • 时间:2011-07-02
  • 最新公布的全国房价调查显示,尽管利息在上涨,房地产市场依然持续高温。理论上,上调利息旨在抑制过高的价格,而对于澳洲的房价,央行的措施似乎失效了。
    有分析人士称,如果房价持续“盲置”利率的调控一意孤行地上涨,那么RBA势必进一步拉高利率以强行控制价格在适中水平。KPMG地产及建筑业务总管 Steve Gatt说,购房者赌的是利息将最终稳住在目前水平附近,不会再有过大的涨幅。
    今年第一季度,澳洲7大省会城市房价平均上涨了1.4%,季调后为1.1%。根据RP Data最新资料显示,截止3月的过去12个月中,省会城市房价平均涨幅为12.5%;而新建房价值仅2010年第一季度就上升了4.2%。
    分析师表示,持续攀升的房价(在利息上调的情况下)所体现出的供求不平衡现象令人担忧。根据NHSC最新的调查报告,到2010年6月为止的一年内全国住房短缺将新增78800户 ,累计短缺将达到178,400户新居。另外,如果持续按照目前的短缺涨幅递增,预计每年将需要160,000户新居供给才能在未来的20年内(到2029)填补住房市场的短缺。
    昆州房市危机正在进一步恶化,NHSC调查资料显示,昆州目前房屋短缺已经达到56,100户,离新州57,600户短缺仅一步之遥。与其形成鲜明对比的是南澳,仅100户住房短缺。

    房价持续攀升 房贷申请数量却持续下降至9年最低水平
    让人不解的却是房贷申请人数却并未随着房价的升高而升高,根据RP Data上周最新资料,业主申请房贷款下降了3.4%,其中在建房屋贷款下降7.3%,新房购买贷款下降3.2%,已使用房屋购买贷款下降了2.9%。
    到今年3月止的一年内,总购房贷款年比下降了23.3%,仅在建房屋购买贷款微涨1.6%,其他类房屋购买贷款资料均处于大幅度下降趋势--新房购买贷款年比下降21.7%,已使用房屋购买贷款年比降低了26.0%。
    这当中,首置业者下降最快:截至2010年3月的一年里,首置业房贷申请者跌破52.7%.一年前,首置业房贷申请者占总房贷申请者的27.4%,而今年该数据仅为16.1%,为自2005年4月以来的最低水平。

    投资者悄然回归房地产市场
    根据统计局的资料显示,3月份投资性房贷申请数量上升了3%,达到66亿元。这是自2008年2月以来投资住房贷款申请额的最高值,同时也是金融危机之前住房市场贷款额的最高峰值。2010年3月,投资房贷款额占了总房贷额的32.9%,这也是自2005年2月以来的最高比例。
    澳洲房产协会(HIA)高级经济学家 Ben Philips 说:“投资房购买者对于利息的变化往往不如自住房购买者(绝大多数为首置业者)敏感,而对于住房市场开发真正有影响的主要还是自住房购买者。”

    澳洲各地区房价情况:
    悉尼:2010年第一季度里,房屋价格上涨了2.1%,公寓价格上涨了1.2%。2.1%的房价涨幅是过去12个月中季度涨幅最低的一次,但依然高于长期平均值。中值价格达到60万,首次突破了有记录以来的首季度最高值。公寓价格年涨幅10.4% (自09年三月起)。
    墨尔本:房价年涨幅达到1995年以来的最高峰27%。上一次房价涨幅最高峰值为25%,2001年9月。公寓价格涨幅较房屋价格涨幅低,仅上升0.3%,但年平均涨幅依然高达13.7%,是有记录以来的最高涨幅。
    布里斯班:经过连续三个季度的快速增长之后,房屋价格在2010年第一季度的升幅比较平缓。房屋中间价格下跌了0.1%,是唯一季度涨幅低于1%的首府城市。
    珀斯:2010年第一季度房屋中间价格上升1.1%,比09年四季度时的3.1%有大幅度下降。年均房价上升9.4%,低于全国年均房价涨幅16.2%。公寓中间价格2010年一季度稍微有所下降,但年均涨幅依然达到了11.3%。
    坎培拉:房屋以及公寓的中间价格年涨幅13%。虽然公寓价格涨幅稍显缓慢,但总的房价涨幅依然高居全国首府城市之二。
    阿德雷得:在2009年四季度的基础上,唯一达到季比房价上涨的首府城市。2010首季房价上涨3.6%,高于上季度的1.5%。依然被列为房价可承受力最佳的首府城市。