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  • 澳大利亚高端物业价格持续上涨
  • 时间:2011-07-02
  • 由于买家们习惯了无政府刺激的市场,房价涨势经历了自2009年2月以来最惨淡的一个季度。R P Data数据显示,大多数价格上涨的是一些高档物业,而相对经济适用的房产价格涨势自2009年高峰以来显著放缓。
    截止5月份的三个月里,全国城市住房价格上涨了1.9%,远低于2009年3%的增长比。悉尼、墨尔本和堪培拉三座城市表现最为突出。堪培拉居于首位,增长率为3.7%。珀斯的房价跌了2.1%。 
    RP Data的研究员Tim Lawless表示,火热的房地产市场开始降温,预示着在接下来的一年里将相对萧条。Lawless先生说,“我们可能(一年都)看不到两位数的增长,房价涨势将紧随可支配收入增长率,可能为5%到7%左右。”

    经济适用房价格涨势骤降
    若房价涨势持续如此,省会城市年均房价增长率将很快降至10%以下。经济学家曾担心,若房价增长率在下一年继续以双数字形式出现,则可能导致新一轮的利率增长,从而带动按揭率超过8%。然而,高档物业的价格涨势持续走高,大多数涨势缓和的是相对经济适用的房产。R P Data数据显示,排名位于前20%的房产价格本季度增长了3.7%,涨势仍然强劲,而后20%的房产价格只增长了1%。
    Lawless先生表示,去年8月首次购房者主导市场时,情况正好相反。
    有人指出,利率尚未成为主因,市场缓和下来只不过是因为买家少了。许多首次购房者可能趁去年利率降至历史新低,并受到各州及联邦的鼓励而将他们的置业计划提前了。
    BIS Shrapnel的高级经济师Jason Anderson表示,市场想要迎头赶上,但若利率持续稳定,则只会对经济适用房起作用。他说,“2009年,首次购房者的数量大幅增长。如果我们能将按揭率控制在7%左右,对首次购房者来说仍算合情合理。”
    McGrath Estate Agents的总经理John McGrath称,市场已经从“一片红火”转成了“不温不火”。拍卖也不像从前那样火热。他说,“如果价格合适,那东西自然就卖得好。”“我认为,除非有利好消息出现,否则市场状况将持续如此。”
    UBS的经济师George Tharenou表示,鉴于双数字的房价增长率将迫使买家增加借贷,从而使家庭债务上涨,(房价)涨势趋缓不失为良性发展。
    然而,由于账户持有人将钱从低息存款账户转移至高息存款账户,导致银行集资成本增加。这就意味着,银行很可能会脱离储备银行而提高按揭率。