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  • 澳洲购房贷款明细
  • 时间:2011-07-02
  • 一、 购房贷款的流程为:
    选定房子——联系贷款机构——准备贷款资料——递交申请——银行评估——交换合同达成共识——settlement

    二、审理时间:
    从递交申请开始计起,贷款审理所需时间一般为4到6周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。

    三、贷款所需材料:
    贷款机构不同,金融产品不同,所需材料千差万别,但是实际上也很简单,贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益,主要包括以下几个方面的信息:
    1、个人信息:姓名、年龄、联系方式等;
    2、收入证明:公司联系方式、税前和税后工作收入等;
    3、资产:原有房产、存款、汽车、财物等;
    4、债务:其它贷款情况,其它负债情况;
    5、其它收入:(如果您的房屋是用于投资,那么这部分的收入也可以包括在内);
    6、支出:这部分一般是不做书面要求的,因为金融计算器会自动抵扣支出,所以您不需要提供支出方面的材料证明。

    关于身份证明,也就是100 points ID ,所谓100 points ID其实就是贷款机构根据签发证件组织的权威程度,给予被签发的证件一个分数,您所提供的证件分数相加之后必须大于 100 分。如护照75 分、驾照45 分,两者相加即75+45=120>100 。因此一般情况下,您只需提供护照和驾照这两个证件即可。

    值得注意的是:如您的资信条件无法贷出您希望的额度,因其它种种原因导致您的贷款无法按时完成等等,房屋所有者有权不退还您的押金,而将该房卖给别人。

    你在澳大利亚买房子,房子本身就是你的抵押物,不需要额外的抵押物。同时,如果你在国内有资产,这会帮助你申请贷款更有说服力一些,申请到贷款的可能性更大,你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外,如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款,银行就会对你的经济能力很有信心。

    四、贷款的先期费用:
    主要包括律师费,评估费,申请费,Solicitor fee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作为一个总的application fee(申请费)。有的金融机构也会免除application fee ,但是律师和评估费还是照收的,即使有差别,也不是很大。Solicitor fee是指您和贷款机构在审订合同的时候,您将合同给您的solicitor 审核的时候需要付的费用。

    五、贷款小常识:
    Mortgage offset loans 抵消贷款
    这种产品会将你的一个存款账户(saving account )和贷款账户相联接。存款账户的利息直接用来抵消部分贷款利息。这样,你就得不到存款利息,但是可以支付较少的贷款利息。你可以选择从100%到部分比例的抵消账户。

    优点:存款利息是要纳税的,但是用来抵消贷款利息的部分存款利息不必交税。因此,抵消贷款实际上降低你的纳税额(tax bill)。

    缺点:存款账户的月费可能增加;存款账户可能会有最低存款额的限制。