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  • 移民之以房养学理念
  • 时间:2011-07-02
  • 据澳美专业人士介绍,“以房养学”对留学孩子也有诸多好处:为孩子留学营造舒适温馨的学习环境,避免因为经常搬家造成动荡的生活环境;培养孩子的独立生活能力,让孩子从小学会理财,经营所居住的物业,合理分配租金收入;适时合理的投资,还能有很好的收益;为将来的移民申请做好足够的资产证明。目前,墨尔本楼市由于租售市场的高需求以及房源低供应等原因,房屋价格和租金一直处于持续上涨期。及早购置一套价格适中、交通便利的物业为孩子出国深造、投资做准备不失为明智之举。

    实例分析:
    现就澳洲著名发展商Australand在墨尔本的别墅项目Legendhill来做案例分析,帮助您更直观的了解以房养学的观点:

    以下是现时的澳洲留学四年的各项费用及汇率,贷款率等等:
    A:纯留学:
    学费(4年):1.8万元×4年=7.2万元
    生活费(4年):1.5万元×4年=6万元
    房租:一间房一周平均租金是200元(墨尔本)
    4年租金:200×52×4=4.16万元(这里并没有算上房租会逐年增长的情况)

    B:以房养学:
    如果留学生家长为在墨尔本留学的孩子购买由Australand开发的一套4房,价格为40万澳元Legendhill豪华别墅,一房自住,其余三房出租,除掉学费,生活费之外,其余的各项支出和收入如下:
    首付:40 ×20%=8万
    印花税及律师费:1.7万元
    贷款额:40万元×80%=32万元
    贷款利息(4年):32万元×6.5%×4=8.32万元
    房租收入:200×3×52×4=12.48万元
    子女租房节省(4年):200×52×4=4.16万元
    澳洲房产每年可最少保持10%的增长
    4年期间所持有的房产升值为:58.6万元